/* global React, ReactDOM */
const { useState, useEffect, useRef, useMemo, useCallback } = React;


const CALCULATOR_FAQ = [
  { q: "Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig voor vastgoed in Spanje?", a: "Als niet-resident kun je in Spanje maximaal 70% financieren. Je hebt dus minimaal 30% eigen inbreng nodig, plus de aankoopkosten (10–14,2% afhankelijk van nieuwbouw of resale). Bij een woning van €250.000 is dat circa €75.000 eigen inbreng en €35.000 kosten koper." },
  { q: "Wat zijn de kosten koper bij nieuwbouw in Spanje?", a: "Bij nieuwbouw bedragen de kosten koper circa 14,2%: btw (IVA) van 10%, zegelrecht (AJD) van 1,5% en notaris- plus kadasterkosten. Bij bestaande bouw (resale) liggen de kosten op circa 10%, voornamelijk overdrachtsbelasting (ITP)." },
  { q: "Wat is een goed rendement op vastgoed in Spanje?", a: "Een bruto rendement van 5–8% is realistisch voor vakantieverhuur in populaire kustgebieden. Na verhuurmanagement (doorgaans 20–25% van de huurinkomsten) en vaste lasten blijft er een netto rendement van 3–6% over. Het rendement op eigen inbreng kan hoger liggen wanneer je met een hypotheek financiert." },
  { q: "Hoe hoog is de hypotheekrente in Spanje?", a: "De hypotheekrente voor niet-residenten in Spanje ligt momenteel rond de 3,75% variabel. De exacte rente is afhankelijk van je profiel, de bank en de looptijd. VIA Vastgoed verwijst je door naar gespecialiseerde hypotheekadviseurs voor de beste condities." },
];

function CalculatorPage() { return (<><div className="calc-page-wrap"><div className="subhero-eye reveal-fade"><span className="eyebrow"><span className="dot"></span>Rendementscalculator</span></div><h1 className="reveal-fade" style={{ marginTop:"16px","--reveal-delay":"0.1s" }}>Wat kun je<br/>kopen in <em>Spanje</em>?</h1><FullCalculator /></div><FaqSection items={CALCULATOR_FAQ} schemaId="faq-calculator" /><BigCTA /><Footer /></>); }