Praktische artikelen over investeren in Spanje, de vastgoedmarkt en alles wat je moet weten als internationale koper.
Meer artikelen binnenkort. We voegen regelmatig nieuwe content toe.
{post.sub}
Als je de laatste tijd de vastgoedmarkt in de gaten houdt, is je misschien al opgevallen dat Spanje het bijzonder goed doet. En dat gevoel klopt. Uit een recent rapport van S&P Global blijkt dat de Spaanse markt de komende jaren een van de sterkst presterende in heel Europa wordt.
Voor 2026 wordt een prijsstijging van 9,3% verwacht. Ter vergelijking: het Europese gemiddelde ligt op 4,3%. Dat is meer dan twee keer zo veel. En dat terwijl landen als Frankrijk, Duitsland en Italië het een stuk rustiger aan doen.
{/* STATS BLOCK */}Na stevige stijgingen van 11,4% in 2024 en 12,3% in 2025 blijft de groei de komende jaren aanhouden:
Bron: S&P Global, verwachte prijsstijging residentieel vastgoed Spanje
Ja, de groei vlakt iets af. Maar van een correctie of inzinking is geen sprake. S&P Global verwacht gewoon een markt die volwassener wordt, niet een die instort.
Voor mensen die kijken naar populaire regio's zoals de Costa Blanca of de Balearen betekent dit concreet: de combinatie van leefkwaliteit én waardestijging blijft aantrekkelijk, ook op langere termijn.
Wat ook opvalt in het rapport is hoe ongelijk Europa presteert. Portugal en Ierland deden het in 2025 beter dan verwacht, mede dankzij sterke arbeidsmarkten. Zweden en het Verenigd Koninkrijk bleven juist achter.
Andere landen hebben hun eigen uitdagingen. In Duitsland drukken hoge bouw- en energiekosten de nieuwbouw. In Nederland speelt een combinatie van schaarste en kosten. In Frankrijk zorgt politieke onzekerheid voor terughoudendheid bij kopers.
Spanje heeft al die problemen in veel mindere mate, en dat zie je terug in de cijfers.
Er zijn een paar structurele redenen waarom de Spaanse markt zo robuust is.
{[ ["Grote vraag naar woningen", "Niet alleen omdat er meer mensen komen wonen, maar ook omdat huishoudens kleiner worden. Meer mensen wonen alleen of met z'n tweeën. Daarbij speelt ook mee dat thuiswerken mensen vrijer heeft gemaakt in hun keuze waar ze wonen, en velen trekken bewust naar een plek met een betere leefkwaliteit."], ["Te weinig aanbod", "Nieuwe woningen komen er te weinig bij, door regelgeving, personeelstekort in de bouw en gestegen kosten. Dat houdt de druk op de prijzen hoog."], ["Herninvestering van opgebouwd vermogen", "Veel huiseigenaren hebben de afgelopen jaren flink vermogen opgebouwd. Dat geld wordt opnieuw geïnvesteerd in vastgoed, wat de markt verder actief houdt."], ].map(([titel, tekst], i) => ({tekst}
Hier is wel een kanttekening op zijn plaats. De hypotheekrente is in 2025 nauwelijks gedaald en S&P verwacht ook de komende jaren weinig ruimte voor grote renteverlagingen. Dat maakt goed financieel voorbereid zijn belangrijker dan ooit. Wie nu koopt met een doordacht plan, staat sterker dan wie afwacht.
Nee, niet echt. Vergeleken met de piekperiode van 2021–2022 zijn de Europese markten over het algemeen minder overgewaardeerd geraakt. Portugal en Zwitserland spannen momenteel de kroon als het gaat om oververhitting. Frankrijk en België zijn juist relatief goedkoop.
Spanje zit in een evenwichtige positie: sterke vraag, maar geen buitensporige overwaardering. Dat maakt het aantrekkelijk voor de lange termijn.
Of je nu een tweede woning zoekt, wil verhuizen naar de zon, of puur kijkt naar rendement op je investering, de boodschap is helder: de Spaanse markt biedt op dit moment een serieuze kans.
De groei zet door, het aanbod blijft krap, en wie vroeg instapt heeft een voordeel ten opzichte van wie nog jaren wacht. De prijzen blijven de komende jaren harder stijgen dan de gemiddelde inkomensontwikkeling. Dat maakt wachten steeds duurder.
e.currentTarget.style.opacity = "0.85"} onMouseLeave={e => e.currentTarget.style.opacity = "1"}> Plan een kennismaking